Typ:
Büro/Praxis
Ort:
Wuppertal
Fläche:
ca. 350,00m2
Mietpreis:
2.450,00€

Büro-/Praxis-Räume in W´tal-Langerfeld für den gehobenen Anspruch


Dahlerstraße 54
42389 Wuppertal
ID:
6-00006
Bürotyp
Büro- und Geschäftsgebäude
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung / Sanierung
2018
Qualität der Ausstattung
gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Mietdauer
länger als 2 Jahre
Anzahl Etagen
2
Büro-/Praxisfläche
ca. 350,00 m2
Bodenbelag
Laminat
Anzahl Parkplätze:
2
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
10,00 Min.
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln
2,00 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn
5,00 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
30,00 Min.
Vermarktungsart:
Mieten
Preis:
2.450,00 €/m2
Preis pro Parkfläche:
25,00 €
Nebenkosten:
875,00 €/m2
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
131.6
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.
* Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

Eine moderne Büroeinheit in historischer Hülle. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und ist 2010 komplett kernsaniert und 2015 renoviert worden.

Die hellen und ruhigen Büro-Praxis-Räume befinden sich im 2.Obergeschoss.

Die im Grundriss dargestellten Räume sind teilweise verändert worden. Die Aufteilung und Größe der einzelnen Räume kann nach eigenem Bedarf geändert werden.

Fast alle innen liegenden Wände sind leicht veränderbar und frei gestaltbar!

Somit eignen sich die Räume für einen Arzt-/Physio-Praxisbetrieb genauso gut wie für ein Fitness-Studio, oder auch klassischem Bürobetrieb/Anwaltskanzlei mit Einzel-und Großraumbüros sowie Besprechungszimmern. (derzeitige Nutzung)

Besonders zu erwähnen sind hier die mehreren WC-Einheiten und die Möglichkeit fast in jedem Raum einen Wasseranschluss zu installieren. Ein Duschbad ist schon vorhanden.

Ausstattung

Die Räume sind mit großen weißen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Das Büro hat eine EDV-Verkabelung und DSL-Anschlüsse.
Durch die vorhandenen Kabelkanäle in sämtlichen Räumen können zusätzliche Versorgungskabel gelegt werden.

Der Fußboden in den Büroräumen ist mit hellem Laminat ausgestattet.

Des Weiteren können zwei PKW-Stellplätze zu je 25,00€ / monatlich angemietet werden.

Für Kunden steht genügend öffentlicher Parkraum an der Dahlerstrasse zur Verfügung!

Der Internetanschluss bietet Ihnen bis zu 100.000 kbit/s im Download und 40.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig).

Lage

Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig in der Dahlerstrasse/B7. Zur Autobahn A1, A46 und A43 sind es nur wenige Minuten!

Große Discount- und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Innenstadtkern von Wuppertal-Langerfeld ist 2 Gehminuten entfernt.

An der Dahlerstrasse direkt vor der Tür und auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein kostenloser öffentlicher PKW-Parkstreifen mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Sonstige Angaben

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Da es sich um ein gewerblich genutztes Objekt handelt, fällt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer an.

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Standort der Immobilie