Typ:
Wohnung Miete
Mietfläche:
ca. 97,00m2
Zimmer:
4
Kaltmiete:
660,00€

Moderne, helle und sehr ruhige 4 Zi-Wohnung mit zwei Balkonen in einer Traumlage von Hagen-Dahl



58091 Hagen
ID:
4-00031
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr:
2005
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
Sofort
Haustiere erlaubt:
nein
Etage:
1
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 97,00 m2
Nutzfläche:
ca. 6,00 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Gartenbenutzung:
Ja
Keller:
Ja
Kaltmiete:
660,00 €
Warmmiete:
880,00 €
Nebenkosten:
220,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution:
1.320,00 €
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a):
72.5
Energieeffiziensklasse:
B
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Ihnen auf den ersten Blick gefallen wird!
Dieses vier Parteien Nichtraucherhaus wurde 2005 errichtet.
Sie betreten das Objekt durch eine massive Hauseingangstür und gelangen durch ein gepflegtes, helles Treppenhaus in die erste Etage. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und hat zwei Balkone.
Die Wohnetage hat einen großzügigen Vorflur. Von dort kommen Sie in den ca. 7,7m² großen Wohnungsflur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank für Mäntel bietet.
Links geht es in den Wohn-Essbereich mit schönem ca. 4,1m² großem Balkon und offener Küche. Die Küche können Sie nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten. Der Balkon ist durch zwei große Flügeltüren zu betreten.
Dort können Sie bei lauen Sommernächten den Abend mit genießen.

Vom Flur aus kommen Sie auch in ein Gäste-Bad mit Dusche. Alles sehr hell und modern gefliest.

Gerade aus von der Wohnungseingangstür gesehen, kommen Sie in ein ca. 16,4m² großes Kinder-oder Arbeitszimmer mit kleinem Balkon nach hinten zum Wald gelegen. Dort können Sie die Stille und die Natur bei geöffneten Flügeltüren genießen oder auf dem Balkon im Freien sitzen.

Rechts vom Wohnungsflur geht es in den geschlossenen ruhigen Schlaftrackt. Ein kleiner Vorflur trennt links ein Schlaf-/Kinderzimmer und rechts ein weiteres Eltern-Schlafzimmer.
Zwischen den beiden großzügigen Zimmern liegt das ca. 8,6m² große, helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ca. 6m² und die Möglichkeit in der Gemeinschafts-Waschküche eine Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Vor und neben dem Haus gibt es genügend öffentliche PKW-Parkplätze.

Ausstattung

Das Haus wird von einer Gas-Zentralheizung versorgt. Jede Wohnung hat einen separaten Wärmezähler.
Die moderne Fußbodenheizung mit Einzelregelung für jeden Raum sorgt für individuelle wohlige Wärme.

Der Wohnbereich ist mit hellen Fliesen belegt.
Im Schlafbereich ist ein Zimmer Buchenparkett und ein Schlafzimmer mit hellen Bodenfliesen versehen. Das Arbeitszimmer in der Mitte der Wohnung hat ebenfalls einen sehr gepflegten Buchenparkettboden. Beide Bäder sind modern gefliest.

Alle geraden und fast überall bodentiefen Fenster haben elektrische Rollläden!

Fast alle Zimmer haben einen TV-SAT-Anschluss.

Der Internetanschluss bietet Ihnen bis zu 250.000 kbit/s im Download und 40.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig).

Lage

Das Haus liegt am Hemker Kopf und hinter dem Haus beginnt der Wald, der zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Wenn Sie Glück haben können Sie morgens und abends die Rehe beobachten.

Aus fast allen Fenstern haben Sie einen herrlich weiten Blick. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten (7 km/h ) Spielstrasse. Nach hinten und zur rechten Seite sehen Sie nur Natur, Wald und Wiesen. Die atemberaubende Ruhe wird Sie begeistern!

Der Innenstadtkern von Hagen-Dahl liegt wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die City von Hagen ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Standort der Immobilie