Typ:
Wohnung Miete
Mietfläche:
ca. 56,00m2
Zimmer:
2.5
Kaltmiete:
308,00€

Großzügige und gemütliche 2,5 Zi.-Dachgeschoss-Whg. im Herzen der City von Hagen


58095 Hagen
ID:
4-00029
Wohnungskategorie:
Dachgeschoss
Objektzustand:
Vollständig renoviert
Baujahr:
1950
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2018
Bezugsfrei ab:
Sofort
Haustiere erlaubt:
nach Vereinbarung
Etage:
4
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
ca. 56,00 m2
Anzahl Zimmer:
2.5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Einbauküche:
Ja
Kaltmiete:
308,00 €
Warmmiete:
468,00 €
Nebenkosten:
160,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:
Nein
Kaution:
616,00 €
Heizungsart:
Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a):
68.1
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!
Eine Wohnung ideal für eine Person oder zwei Personen.

Sie betreten das Haus durch eine moderne Hauseingangstür. Durch das gepflegte Treppenhaus kommen Sie zu Fuß zu Ihrer Wohnung im 4.OG, im Dachgeschoß des Hauses.

Herrlich ruhig, da ja auch niemand über Ihnen wohnt!

Vor Ihrem Wohnungseingang befindet sich ein großer Vorflur, wo Sie bequem Ihre Einkaufstüten abstellen können, um in Ruhe Ihre massive Wohnungstür zu öffnen.

Sie kommen nun in die Wohnung, wo ein großzügiger Flur, ca. 6,6 m², Ihnen genügend Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.
Hier passt neben einer netten Garderobe gut auch ein kleiner Kleiderschrank.
Von diesem zentralen Punkt der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer.
Direkt neben dem Wohnungseingang ist das hell geflieste Bad, ca.4 m², mit Glas-Duschkabine, modernem WC und Waschbecken. Eine fast neue und wenig benutzte Waschmaschine gehört mit zur Wohnungsausstattung!

Die Küche, ca. 6,7 m², direkt daneben, wird Sie sicher zu manchem netten kulinarischen Kochen einladen. Die Küche gehört mit zur Wohnungsausstattung und ist im Mietpreis enthalten.

Rechts hinten ist das großzügige, ca. 13 m² große Schlafzimmer mit Innen- und Aussenrollo!
Das ruhige Schlafzimmer ist zur Hofseite und bietet Ihnen Stellmöglichkeit für einen großen Schlafzimmerschrank sowie ein Doppelbett.

Auf der anderen Seite der Wohnung ist ein durch einen Rundbogen geteiltes Wohnzimmer. Es ist somit zweigeteilt und bietet somit zusammen ca. 26 m²!

Die gesamte Wohnung ist besonders gemütlich, da es sich um eine Dachgeschoßwohnung mit Schrägen und Dachgauben handelt.

Sie werden es genießen in dieser ruhigen und gemütliche Wohnung zu leben und das Mitten in der City von Hagen!

Ausstattung

Diese helle Wohnung ist überall weiß gestrichen. In der Küche und in den Wohnräumen ist Laminat in heller Holzoptik verlegt. Das Badezimmer mit Dusche hat helle Fliesen an der Wand und auf dem Boden.

Eine fast neue und sehr wenig benutzte Waschmaschine gehört zur Ausstattung der Wohnung dazu!

Ihre wohlige Wärme können Sie selbst durch Ihre Gasetagenheizung mit einer modernen Heizungssteuerung selbst regeln. Die Decke zum Dachboden ist besonders Wärmegedämmt!

Zur Wohnung gehört ein TV-Satelliten-Anschluss, der im Mietpreis mit enthalten ist.

Ihr warmes Wasser für Bad und Küche erfolgt mit einem modernen elektronischen Durchlauferhitzer.
Somit wird nur warmes Wasser erzeugt, wenn Sie es wirklich benötigen.

Die Elektroinstallation ist moderner Bauart mit Fi-Schutzschalter.
Ihren Gästen können Sie mit der Gegensprechanlage
bequem die Haustür öffnen.

Alle Fenster, die ein Innenrollo haben, sind mit einer Doppelverglasung versehen.
Das Schlafzimmer und die Küche haben zusätzlich auch ein Aussenrollo, damit Sie es vor allem im Schlafzimmer richtig dunkel machen können, um in Ruhe lange schlafen zu können, ohne das Sie durch die Sonnenstrahlen geweckt werden.

Zur Wohnung gehört eine geschmackvolle Kücheneinrichtung mit Backofen und 4er-Gaskochfeld. Hier können Sie kochen wie die Profis, da diese ja Gaskochfelder bevorzugen!

Zur Wohnung gehört kein Keller. Es kann allerdings ein ca. 9m² großer Raum (Kammer) mit Fenster, direkt neben der Wohnung auf der gleichen Etage, zusätzlich für 20,00 €/mtl. angemietet werden. Dieser Raum könnte auch als Büro genutzt werden.

Ein PKW-Stellplatz könnte auf einem in der Innenstadt vorhandenen Parkhäuser angemietet werden.

In der Nebenkosten-Vorauszahlung ist die Treppenhaus-Reinigung, der Winterdienst und die Wartung der Gastherme enthalten!

Lage

Sie wohnen im Herzen der City von Hagen.

Die ruhige Innenstadtlage mitten in der Hagener Fußgängerzone lädt zum Verweilen und gemütlichen Shoppen ein.

Alle Wünsche des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden.
Ob es der Einkauf von Lebensmitteln oder ein Arztbesuch ist, alles ist in unmittelbarer Nähe!

Der Ausblick aus der Küche, Bad oder Schlafzimmer lädt Sie zum Träumen ein. Herrlich ist der abendliche Sonnenuntergang über den Dächern von Hagen zu beobachten.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie