Typ:
Wohnung Miete
Mietfläche:
ca. 115,00m2
Zimmer:
4
Kaltmiete:
608,00€

Wunderschöne großzügige Wohnung in gepfl. Jugendstil-Villa in HA-Haspe


58135 Hagen
ID:
4-00021
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Saniert
Baujahr:
1911
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Haustiere erlaubt:
nach Vereinbarung
Etage:
1
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
ca. 115,00 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Kaltmiete:
608,00 €
Warmmiete:
843,00 €
Nebenkosten:
135,00 €
Heizkosten:
100,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:
Nein
Kaution:
1.216,00 €
Heizungsart:
Öl-Heizung
Befeuerungsarten:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
287
Energieeffiziensklasse:
H
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Diese neu sanierte Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten 3 Etagen Villa mit 3 Wohneinheiten. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage mit Fenstern in jede Himmelsrichtung. Die Wohnung erreichen Sie durch ein helles geschmackvolles gepflegtes Treppenhaus. Im Dachboden befindet sich ein Trockenboden, der von allen drei Wohnparteien genutzt werden darf. Vom Wohnungsflur (ca.12qm) sind alle Zimmer erreichbar. Direkt links liegt die große Wohnküche (ca.16qm) mit separater Speisekammer (ca.3qm). Vom Flur gerade aus kommen Sie in ein großes Wohn-Ess-Zimmer (ca.20qm) mit Flügeltür zum verglasten Wintergarten/Balkon. Wiederum vom Flur kommen Sie in ein kleineres Zimmer (ca.12qm), welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das linke der beiden nach vorne gerichteten Zimmer mit herrlich großem verglastem Rundbogenfenster (ca.23qm) könnte als Wohnzimmer oder auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer (ca.18qm). Von beiden Zimmern haben Sie einen herrlichen Blick über die City von Haspe ins Grüne. Vom Flur aus kommen Sie in das neu gestaltete hell geflieste Badezimmer mit neuer Dusche und Glasduschtüren (ca.6qm) WC, Waschbecken und Badewanne! Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Süd-Westbalkon. Im Keller befindet sich ein eigener großzügiger Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist 2015 saniert worden. Im Juni 2015 sind alle Fenster gegen neue weiße Isolierfenster ausgetauscht worden, hierbei sind die Fenster nach ursprünglichem Aussehen nachgebaut worden! Der Energieverbrauch wird sich durch diese Maßnahme erheblich reduzieren, die Werte im Energieausweis beruhen auf alten Angaben vor der Fenster-Sanierung. Nach der Gestaltung der Wände mit Ihrer Wunschfarbe brauchen Sie nur noch Ihre Möbel hinzustellen! Die Decken sind schon neu gestrichen! Alle Wohnräume haben einen Laminatboden mit Holzoptik. Über die Gegensprechanlage können Sie Ihren Gästen die Haustür öffnen. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen energiesparenden Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss, der separat angemeldet werden muss. Die Heizungsverbräuche werden über moderne fernablesbare Heizungsventile erfast, somit werden lästige Terminabsprachen zur Heizungaablesung vermieden.

Lage

Die Wohnung befindet nur wenige Gehminuten (ca. 7 Min.)vom Stadtkern der Hasper City entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Der unverbaubare Fernblick wird Sie begeistern. Die Nähe zum Stadtwald läd zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In der Nähe befindet sich ein bekanntes Ausflugslokal. Alle Schulformen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche PKW Parkplätze befinden sich direkt vor und neben dem Haus in ausreichendem Umfang für Sie und Ihre Gäste.

Sonstige Angaben

Die Betriebskostenumlage von 135,00 € bezieht sich auf eine Vorauszahlung für zwei Personen. Jede weitere Person zahlt 30,00 € Umlage zusätzlich. Die Umlage enthält die Wasserkosten, den Gemeinschaftsstrom sowie einen vom Eigentümer beauftragten Winterdienst. Die 100,00 € Heizkosten sind eine Vorauszahlung. Alle Kosten werden am Ende des Jahres nach tatsächlichem Verbrauch/Aufwand abgerechnet.

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie