Typ:
Wohnung Miete
Mietfläche:
ca. 110,00m2
Zimmer:
4
Kaltmiete:
730,00€

Helle und großzügige Wohnung, Kamin und Balkon im 2,5-Fam.-Haus in Hagen-Fley


58093 Hagen
ID:
4-00014
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Modernisiert
Baujahr:
1980
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Haustiere erlaubt:
nach Vereinbarung
Etage:
1
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 110,00 m2
Nutzfläche:
ca. 4,00 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Garage
Anzahl Parkflächen:
1
Kaltmiete:
730,00 €
Warmmiete:
955,00 €
Nebenkosten:
225,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:
Ja
Stellplatz Miete:
60,00 €
Kaution:
1.460,00 €
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsarten:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
148.1
Energieeffiziensklasse:
E
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Eine helle und großzügige Wohnung mit vielen Möglichkeiten!

Sie betreten das Haus durch eine massive sehr schmuckvolle Haustür. Das gleiche Bild finden Sie in dem hellen und mit großen Stufen versehenen gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnung betreten Sie durch eine neue weiße Wohnungseingangstür in den großzügigen Flurbereich, ca.13m². Von hier aus befindet sich links, das durch eine Doppelglastür zu erreichende wunderschöne Wohnzimmer, ca.31m² Grundfläche, mit Kamin und Ausgang zum Balkon, ca. 10m² Grundfläche. Der Kamin wird Ihnen besonders viel Freude bereiten und zu netten Abenden bei knisterndem Feuer einladen.

Der Balkon ist durch eine große bodentiefe Schiebetür zu betreten und hat eine über die gesamte Breite auszufahrende Markise. Somit können Sie auch bei starker Sonneneinstrahlung das Wohnen auf Ihrem Balkon bei Kaffee und Kuchen genießen.

Vom Flur aus kommen Sie auch in die große Wohnküche, ca. 22,5m² Grundfläche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Sie bietet genügend Platz für eine große Eßtafel und eine großzügige Kücheneinrichtung mit z.B. einer Kochinsel oder einem Frühstückstresen.

Direkt neben dem Wohnungseingang finden Sie das hell geflieste Gäste-WC mit großem Dachflächenfenster. Daneben ist ein kleiner Abstellraum für Vorräte oder Staubsauger u.ä.

Alle diese beschrieben Räume sind mit einem hochwertigen Granitboden belegt.

Über der Wohnung ist noch ein von Ihnen zu nutzender riesiger Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreicht wird.

Vom Flur aus kommen Sie nun auch in den separaten Schlafbereich, der mit Holzparkett ausgelegt ist.
Ein Schlaf-/Kinderzimmer, ca.11,5m², und ein Elternschlafzimmer, ca. 15,5m², finden Sie rechts vom Schlafflur, ca, 6,6m". Vor Kopf des Flures ist noch ein kleiner Abstellraum, ca.2m², für Dies und Das.
Links hinten befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ca. 8m², mit Badewanne und Dusche! Das Badezimmer hat ein Fenster und ist somit schön lichtdurchflutet.

Ausstattung

Diese Wohneinheit ist sehr gepflegt und vor allem sehr ruhig!

Alle Räume haben eine mit Einzelthermostaten steuerbare Fußbodenheizung!

Die Wohnung hat eine Gegensprechanlage, damit Sie wissen wer Sie besuchen möchte.
Die Wohnung ist mit weißen Isolierverglasungsfenstern und teilweise Dachflächenfenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Schiebetür versehen. Die Seite zum Balkon ist bodentief vollverglast.
Im Wohnbereich liegt ein hochwertig glänzender Granitboden, im Schlafbereich ist Holzparkett.

Fast alle Fenster sind mit Außenrolläden versehen,
einige Fenster haben sogar ein Fliegengitter, damit Sie die Fenster auch nachts, bei Licht in den Räumen, geöffnet haben können.

Für die Bewohner des Hauses gibt es eine separaten Waschkeller, damit Sie Ihre Wäsche nicht in der Wohnung waschen und trocknen müssen.
Ein Kellerraum steht zur Verfügung, wo Sie dank Erfassung Ihres Stromes auch gerne einen Tiefkühlschrank aufstellen können.

Für Sie steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, die Sie für monatlich 60,00€ anmieten können.

Das Haus hat einen im Mietpreis inbegriffenen Müllservice. Sie brauchen Ihre Mülltonne nicht selbst an die Straße zu stellen.

Der Internetanschluss bietet Ihnen bis zu 400.000 kbit/s im Download und 50.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig).

Lage

Schon die Fahrt zum Objekt wird Sie begeistern.

Das Haus liegt in einer Nebenstraße in Hagen-Fley. Diese Straße ist eine Sackgasse und hat somit nur den Anliegerverkehr. Durchgangsverkehr gibt es in fast ganz Fley nicht, da nur Anlieger die Straßen benutzen dürfen!

Die Wohnung ist sehr sonnenorientiert und verschafft Ihnen den ganzen Tag ein helles Zuhause.

Zur Autobahn A45 und A46 sind es nur wenige Minuten. Nicht weit entfernt sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusätzlich zu der hier angebotenen Wohnung kann eine Einliegerwohnung von ca. 40m² dazu gemietet werden. (näheres auf Anfrage)

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie