Typ:
Wohnung Miete
Mietfläche:
ca. 63,00m2
Zimmer:
2.5
Kaltmiete:
386,00€

Helle komplett sanierte Stadtwohnung mit Balkon und Fernblick für 1-2 Personen in der 3. Etage


58095 Hagen
ID:
4-00007
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Saniert
Baujahr:
1955
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Bezugsfrei ab:
sofort
Haustiere erlaubt:
nein
Etage:
3
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
ca. 63,00 m2
Nutzfläche:
ca. 10,00 m2
Anzahl Zimmer:
2.5
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
Ja
Gartenbenutzung:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Garage
Anzahl Parkflächen:
1
Kaltmiete:
386,00 €
Warmmiete:
512,00 €
Nebenkosten:
126,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:
Ja
Stellplatz Miete:
60,00 €
Kaution:
772,00 €
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
64.5
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt sehr zentral, nur wenige Fußminuten vom Hagener Hauptbahnhof entfernt.

Eine ideale Wohnung für 1 bis 2 Personen!

Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes und helles Treppenhaus.
Die Wohnung liegt in der 3. Etage des Hauses. Das Haus hat keinen Aufzug.

Der Eingangsflur in der Wohnung (ca.6m²) bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe und ein Schuhschrank. Von diesem zentralen Punkt der Wohnung sind alle Räume begehbar.
Rechts befindet sich ein Schlafzimmer (ca.14m²) mit Blick in den darunter liegenden Garten.
Links gehen Sie in die großzügige Wohnküche (ca. 19,5m²) mit Ausgang zum ca. 5m² großen Balkon mit einer weit zu öffnenden bodentiefen Doppelflügeltür.

Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Hagener Innenstadt, bis zum Goldberg. Der Balkon bietet genügend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen.

Vom Flur aus kommen Sie ebenfalls in das helle Badezimmer (ca.4,3m²) mit Badewanne und integrierter Dusche.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutende Wohnzimmer (ca. 17,3m²).

Die gesamte Wohnung ist sehr ruhig. Alle Bewohner des Hauses fühlen sich in diesem ruhigen Wohnumfeld sehr wohl.

Ausstattung

Das Objekt ist 2017 aufwendig saniert worden.

Die weißen Fenster mit Isolierdoppelverglasung wurden 2005 eingebaut. Alle Fenster haben Außenrollos, das Rollo in der Wohnküche ist elektrisch!

Die Sanierung der Außenfassade mit neuer Dämmung erfolgte 2009.

2017 sind neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper mit Funkfernablesung für den Heizungsverbrauch installiert worden.

Das Badezimmer ist erneuert worden, alle Türen innerhalb der Wohnung sind neu und der Fußboden in allen Wohnräumen ist mit einem geschmackvollen hellen Laminat in Holzoptik fachmännisch neu belegt worden.

Ihre Gäste empfangen Sie durch die Gegen-Sprechanlage. Der TV-Empfang kann über eine moderne Satelitenanlage erfolgen.

Die Warmwasserversorgung wird über eine Warmwasser-Solaranlage gesteuert. Das Heizungswasser wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aufgewärmt.

Es besteht die Möglichkeit, den Garten nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter zu nutzen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Garage zum monatlichen Mietpreis von 60,00€ oder einen Stellplatz zu einem montl. Mietpreis von 30,00€ anzumieten.

Zur Wohnung gehört ein Keller von ca. 10m². Eine Etage höher (4.Etg.) ist ein Waschraum für alle Mieter mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. (Die Waschmaschine kann auch in der Wohnung angeschlossen werden.)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Hagen.

Die Hindenburgsraße ist eine Seitenstaße in der Nähe des Hagener Hauptbahnhofes.
Es sind nur wenige Fußminuten zum Bahnhof/ Busbahnhof.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Besonders ist hier auf den niedrigen Energiebedarfswert von 64,5 kWh/(m²*a) hinzuweisen, der auch zukünftig einen geringen Nebenkostenaufwand generiert.

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie