Typ:
Wohnung Miete
Mietfläche:
ca. 79,00m2
Zimmer:
3
Kaltmiete:
409,00€

Stadtnahe sehr ruhige und helle 1. Etage-Wohnung eines 2-Familien-Hauses im Hochschulviertel


58095 Hagen
ID:
4-00006
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Saniert
Baujahr:
1956
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Haustiere erlaubt:
nein
Etage:
1
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 79,00 m2
Nutzfläche:
ca. 6,00 m2
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Einbauküche:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Außenstellplatz
Anzahl Parkflächen:
1
Kaltmiete:
409,00 €
Warmmiete:
565,00 €
Nebenkosten:
156,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:
Ja
Stellplatz Miete:
35,00 €
Kaution:
810,00 €
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
192.5
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Die sehr schöne und helle Wohnung befindet sich in der 1.Etage eines Zwei-Familienhauses.

Der Vorgarten des Hauses ist sehr gepflegt und der Hauseingang befindet sich einige Stufen vom Bürgersteig entfernt.
Sie betreten das Haus durch eine moderne Haustür und kommen über ein breites Treppenhaus in die erste Etage.

Die Wohnung hat einen gefliesten Flur (ca.7m²) mit hellen Holztüren zu allen Räumen. Direkt rechts befindet sich ein Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12m²). Ebenso nach vorne ist ein großes Wohnzimmer (ca.21m²). Hier können Sie die Abendsonne genießen und über die Dächer der Häuser Richtung Stadtmitte schauen.

Vom Flur aus ganz links ist das ruhige nach hinten befindliche große Schlafzimmer (ca. 17m²) mit komplett zu öffnendem Doppelflügelfenster und verschiebbarem Fliegenschutzrollo. Anschließend befindet sich das komplett sanierte helle Duschbad (ca.5m²) mit Handtuchheizung und Dusche mit Glaswänden. Alles sehr hell, freundlich, geräumig und modern.

Im hinteren Teil der Wohnung links ist die große Wohnküche (ca.17m²) mit einer Einbauküche mit viel Stauraum und einer separaten Kühl-Gefriereinheit. Zwei Fenster durchfluten die Küche mit der Sonne zu fast jeder Tageszeit.
Eine Küche zum Wohlfühlen und verweilen mit schönem Ausblick.
Es wird ihr Mittelpunkt der Wohnung werden!
Eine Sitzgruppe kann vom Mieter benutzt werden oder auch entfernt werden. Gleiches gilt für die gesamte Kücheneinrichtung. Die Gestaltung der Küche kann vom Mieter geändert werden.

Das nette Eigentümerpärchen wohnt im Erdgeschoss und freut sich auf neue Mitbewohner!

Ausstattung

Alle weißen Kunststoff-Fenster sind mit doppelverglastem Wärmeschutzglas ausgestattet.

Einige Fenster haben Sonnensensoren (Süd-West-Seiten), die die automatischen Rollos, an allen Fenstern außer dem Badezimmer, je nach Sonneneinstrahlung betätigt. Eine individuelle Programmierung kann vom Mieter selbst vorgenommen werden.
Alle Fenster haben zudem auch Fliegenschutzgitter, die wie ein Rollo nach oben verschoben oder komplett geöffnet werden können.
Die Fenster sind 2009 erneuert worden.

Die Bodenbeläge des Flures, der Küche und des Badezimmers sind aus Fliesen. Das Wohnzimmer hat ein helles Holzparkett. Das Schlafzimmer einen hellen Teppichboden. Die Bodenbeläge der Schlaf-Arbeits/Kinder-Zimmer können vom Mieter individuell gestaltet werden.

Die Wohnung verfügt über einen SAT-TV-Anschluß im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Das hell geflieste Badezimmer ist 2016 komplett saniert worden.

Es steht dem Mieter ein breiter Einstellplatz vor der linken Garage, die vom Vermieter als Werkstatt und nicht als PKW-Garage genutzt wird, für eine monatliche Miete von 35,00 €, zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller. Im Waschkeller hat der Mieter die Möglichkeit seine Waschmaschine aufzustellen.

Den Winterdienst übernimmt der Vermieter !

Lage

Die Wohnung liegt sehr Stadtnah in einer nur für Anlieger befahrbaren kleinen Seitenstraße, ca. 15 Min. Fußweg bis zum Rathaus.
Das Umfeld ist sehr ruhig. Die kleine Seitenstraße ist wenig befahren.

Nach hinten befinden sich nur Gärten der umliegenden Häuser. Der Ausblick ist weitläufig in die geschmackvoll gestalteten Gärten.

Zum Autobahnzubringer A45/A46 sind es ca.3 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte / öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Eine besonders ruhige und sonnige Wohnung
zu Wohlfühlen!

Sonstige Angaben

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie