Typ:
Wohnung Miete
Mietfläche:
ca. 210,00m2
Zimmer:
5
Kaltmiete:
990,00€

Sehr gepflegte großzügige helle WHG in einem Zweifam.-Haus in Herdecke-Kirchende


58313 Herdecke
ID:
4-00003
Wohnungskategorie:
Erdgeschosswohnung
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1984
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Haustiere erlaubt:
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
ca. 210,00 m2
Nutzfläche:
ca. 40,00 m2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Gartenbenutzung:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Carport
Anzahl Parkflächen:
2
Kaltmiete:
990,00 €
Warmmiete:
1.130,00 €
Nebenkosten:
140,00 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:
Nein
Stellplatz Miete:
70,00 €
Kaution:
1.980,00 €
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerungsarten:
Strom
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
96.1
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet in einem Zwei-Familien-Haus. Die Wohnfläche ist Ca.210 m² mit zusätzlichen ca.40 m² Nutzfläche.

Sie wohnen ungestört auf einer sehr großzügig gestalteten Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus zwei Wohnebenen und einer Kellerebene, die teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Flur mit Zugang zum Gäste-WC dem Kellerbereich und der Hauptwohnfläche. Der halboffene Wohn- Ess- und Küchenbereich ist hell mit halbrundem Erker und Ausgang zur Terrasse mit elektrischer Markise. Der Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der offene große Kamin für lauschige Abende am knisternden Feuer.

Die Einbauküche gehört nicht zum Mietobjekt, kann aber gegen einen moderaten Preis vom Vormieter erworben werden.

Vom Küchen- Essbereich führt eine massive Treppe in den oberen Wohn- Schlafbereich. Im OG angekommen finden Sie einen Flur mit genügend Stellfläche für Schränke. Ein modernes sowie luftiges Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche bietet viel Platz für eine Familie. Drei geräumige Schlaf- oder auch Arbeitszimmer stehen wahlweise zur Verfügung. Von den zur Gartenseite gerichteten Zimmern hat man einen herrlichen Weitblick.

Im Untergeschoss befindet sich ein Saunaraum, Wirtschafts- und Vorratskeller und eine Waschküche mit separatem Ausgang auf einen überdachten Freisitz unter der Terrasse des Wohngeschosses.
Des Weiteren ein zusätzlicher Wohn- Schlafraum mit Duschbad und zweiter Ausgangstür mit kleinem Vorflur! Ideal als Wohnfläche für ein Erwachsenes Kind oder ein Großelternteil.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hell und freundlich. Im gesamten Objekt gibt es an den doppel verglasten Wärmeschutz-Fenstern Rollläden!
Das EG und OG ist mit einer Elektro- Fussboden- Nachtspeicherheizung ausgestattet.

Im EG sind alle Böden hell gefliest. Die Wandgestaltung kann individuell erfolgen. Im Wohn- Schlafbereich des OG ist ein Teppichboden.
Das Untergeschoss/KG ist gefliest. Auch hier sind die Außenfenster mit Rollläden ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein Garten (ca.230 m²) mit Gartenhäuschen und Zierbrunnen. Der Garten kann über einen zweiten Zugang zum Objekt betreten werden.

Des Weiteren gehört zur Wohneinheit ein Carport mit zwei Stellplätzen und Elektroanschluss.

Lage

Die große Wohnung befindet sich in einer leichten Hanglage mit Zugang über eine Treppe zum Eingang des Wohngeschosses.

Das Objekt liegt im oberen Bereich einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr.
Es liegt nur wenige PKW-Minuten der Herdecker Innenstadt entfernt. Nach Dortmund sind es ebenso nur wenige Minuten.
Kirchende hat einen kleinen Stadtkern mit Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie