Typ:
Wohnung Kauf
Wohnfläche:
ca. 210,00m2
Zimmer:
5
Kaufpreis:
345.000,00€

Gepflegte großzügige helle WHG in einem Zweifam.-Haus in Herdecke-Kirchende (z.Z. fest vermietet)



58313 Herdecke
ID:
3-00011
Wohnungskategorie:
Erdgeschosswohnung
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1984
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
01.05.2021
Etagenzahl:
4
Wohnfläche:
ca. 210,00 m2
Nutzfläche:
ca. 37,00 m2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Gartenbenutzung:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Carport
Anzahl Parkflächen:
2
Kaufpreis:
345.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis:
12.000,00 €
Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen pro Monat:
1.060,00 €
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Strom
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
96.1
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet in einem Zwei-Familien-Haus. Die Wohnfläche ist ca.210 m² mit zusätzlichen ca.37 m² Nutzfläche.

Sie wohnen ungestört auf einer sehr großzügig gestalteten Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus drei Wohnebenen wobei die untere Ebene teilweise auch Kellerflächen beinhaltet (siehe Grundriss).

Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Flur mit Zugang zum Gäste-WC dem unteren Wohn-und Kellerbereich und der Hauptwohnfläche. Der halboffene Wohn- Ess- und Küchenbereich ist hell mit halbrundem Erker und Ausgang zur Terrasse mit elektrischer Markise und Treppe in den Garten. Der Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der offene und große Kamin für lauschige Abende am knisternden Feuer.

Vom Küchen- Essbereich führt eine massive Treppe in den oberen Wohn- Schlafbereich. Im OG angekommen finden Sie einen Flur mit genügend Stellfläche für Schränke. Ein modernes sowie luftiges Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche bietet viel Platz für eine Familie. Drei geräumige Schlaf- oder auch Arbeitszimmer stehen wahlweise zur Verfügung. Von den zur Gartenseite gerichteten Zimmern hat man einen herrlichen Weitblick.

Im Untergeschoss befindet sich eine Kellerfläche mit Saunaraum, Wirtschafts- und Vorratskeller.

Des Weiteren befindet sich dort ein zusätzlicher Wohn-Schlafraum mit Duschbad, Flur und ein weiterer Raum, der als Küche genutzt werden kann.
Von der Küche kommen Sie zu einem überdachten Freisitz der zum Grillen bei jedem Wetter einläd.

Der Zugang zur unteren Wohnungsetage wird auch durch eine eigene Wohnungs-Eingangstür mit kleinem Vorflur ermöglicht. Diese untere Etage könnte gut als eigenes Appartement genutzt werden und bietet somit Lebensraum für ein erwachsenes Kind oder Großelternteil.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hell und freundlich. Im gesamten Objekt gibt es an den doppel verglasten Wärmeschutz-Fenstern Rollläden!
Das EG und OG ist mit einer Elektro- Fussboden- Nachtspeicherheizung ausgestattet.

Im EG sind alle Böden hell gefliest. Die Wandgestaltung kann individuell erfolgen. Im Wohn- Schlafbereich des OG ist ein Teppichboden.
Das Untergeschoss/KG ist gefliest. Auch hier sind die Außenfenster mit Rollläden ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein Garten (ca.230 m²) mit Gartenhäuschen und Zierbrunnen. Der Garten kann über einen zweiten Zugang zum Objekt betreten werden.

Des Weiteren gehört zur Wohneinheit ein Carport mit zwei Stellplätzen und Elektroanschluss.

Lage

Die große Wohnung befindet sich in einer leichten Hanglage mit Zugang über eine Treppe zum Eingang des Wohngeschosses.

Das Objekt liegt im oberen Bereich einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr.
Es liegt nur wenige PKW-Minuten der Herdecker Innenstadt entfernt. Nach Dortmund sind es ebenso nur wenige Minuten.
Kirchende hat einen kleinen Stadtkern mit Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist vermietet. Das Mietverhältnis könnte bei Eigenbedarf/Eigentümerwechsel erst zum 1.5.2021 gekündigt werden!

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Standort der Immobilie