Typ:
Wohnung Kauf
Wohnfläche:
ca. 102,00m2
Zimmer:
3
Kaufpreis:
172.000,00€

Traumhafte helle Luxuswohnung mit Wirlpool und Gourmetküche, 10 Min. Fußweg zur Innenstadt von Hagen


58097 Hagen
ID:
3-00008
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr:
1975
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
luxus
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Etage:
1
Etagenzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 102,00 m2
Nutzfläche:
ca. 11,00 m2
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Einbauküche:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Garage
Anzahl Parkflächen:
1
Kaufpreis:
172.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis:
5.500,00 €
Hausgeld:
252,00 €
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a):
119.5
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19%MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit besonderem Flair. Das Haus hat sechs Wohneinheiten. Mit dem Nachbarhaus, auch sechs Wohneinheiten, bildet es eine wirtschaftliche Gemeinschaft. Die Heizungsanlage, eine energiesparende Kesselanlage mit Gas-Brennwerttechnik, wurde 2013 komplett erneuert, befindet sich im Keller des Nachbarhauses. Jede Wohnung hat einen Anspruch auf eine Garage. Sie betreten die Wohnung in einen hellen Flur mit weißer spanischer Holzdecke und Einbauspots. Von dort geht es gerade aus in die hochwertige Einbauküche mit großem Einbaukühlschrank und luxeriöser Kücheneinrichtung mit TV in der Dunstabzugshaube. Kochen Sie direkt alles nach was der Chefkoch im Fernsehen Ihnen vorkocht! Daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit kleiner Büroeinheit. Das Badezimmer, ein besonderes Highlight, wird Ihre Wellnessoase sein! Ein großer Whirlpool mit beleuchtetem Wassereinlass und Sternenhimmel mit wechselnden Lichteffekten sorgt für die besondere Entspannung. Eine Dusch- und Dampfbad-Einheit lässt kaum noch Wünsche offen. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine großzügige Einrichtung. Am anderen Ende der Wohnung kommen Sie in das ca. 43 qm große Wohn-und Ess-Zimmer mit großem Balkon und schöner Aussicht. Der Balkon hat eine elektrische Markise nach Süden. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingang der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung stammt aus dem Jahre 1975 und wurde 2015 renoviert, im Jahre 2013, 2014 wurde die Wohnung komplett saniert und neu gestaltet. Eine neue energiesparende Heizungsanlage wurde 2013 eingebaut. Alle Fenster sind neu, Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen. Alle Fenster haben elektrische Rollos. Die Rollos können fast alle vom Flur aus zentral bedient werden. Die gesamte Wohnung ist mit massiven Holztüren ausgestattet, die Wohnzimmertür mit einer kunstvollen Verglasung. Das Bad ist mit geschmackvollem Marmor ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Teppichboden belegt. Alles neu und unbenutzt! Alle Räume verfügen über einen TV-SAT-Anschluss, teilweise mehrere Anschlüsse in den einzelnen Räumen.
Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage und die Möglichkeit zur direkten Notfallhilfe. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum noch Wünsche offen!

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse Nähe des Funckeparks. Eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage am Rand des Hagener Innenstadtkerns. Lassen Sie Ihr Auto zu Hause! Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Hagener City. Bushaltestellen, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Bäckerei, Geschäfte für den täglichen Bedarf, alles in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung zur A45 und A1 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist komplett saniert und neu gestaltet. Alle Einrichtungen sind unbenutzt!

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie