Typ:
Wohnung Kauf
Wohnfläche:
ca. 87,00m2
Zimmer:
4
Kaufpreis:
114.500,00€

Ruhige stadtnahe helle Wohnung im 3-Familienhaus auf Emst


58097 Hagen
ID:
3-00005
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1969
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Etage:
1
Etagenzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 87,00 m2
Nutzfläche:
ca. 7,00 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Kaufpreis:
114.500,00 €
Hausgeld:
270,00 €
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsarten:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a):
185.4
Energieeffiziensklasse:
F
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

In der ruhigen und stadtnahen Eigentumswohnung werden Sie sich wohlfühlen.

Es handelt sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Appartements. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m².

Sie betreten das Haus durch einen windgeschützten Eingang. Der Eingang befindet sich auf der zur Straße liegenden Seite, somit können Sie direkt am Seitenstreifen neben der Haustür ihre Fahrzeuge parken. Sie gelangen nun durch ein helles und gepflegtes Treppenhaus in die Eigentumswohnung der 1. Etage.

Mit Betreten der Wohnung kommen Sie links durch den Flur (ca. 8,7 m²) in das Schlafzimmer (ca. 16,7 m²) mit großem Fenster. Weiter geradeaus durch den Flur befindet sich die Küche (7,7 m²) und gegenüber das Kinderzimmer (ca. 8,2 m²). Das Gäste-WC hat ca. 2 m², das Bad ca.5,2 m² Fläche. Das große und helle Wohnzimmer (ca. 24,57 m²) mit anschließendem Esszimmer (ca. 11,7 m²) bildet eine gemütliche Einheit über Eck. Die Küche kann ohne Probleme zum Esszimmer geöffnet werden, da es sich hier um keine tragende Wand handelt. Das Selbe könnte mit dem Gäste-WC und dem Bad gemacht werden, da diese direkt nebeneinander liegen. So bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, um ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Vom Wohnzimmer aus können Sie in ihren kleinen Garten (ca. 30m²) mit Terrasse und Teilüberdachung gehen, um dort warme Sommerabende ausklingen zu lassen. Hier können Sie Ihren Grillabend bei einem netten Getränk im Kreis Ihrer Familie genießen.

Ausstattung

Das großzügige helle Wohnzimmer und Esszimmer ist mit Echtholparkett ausgestattet. Die gesamten übrigen Wohnungsflächen sind mit hellen Fliesen versehen. Die Fenster sind sehr schön, groß und hell. Alle Fenster haben Rollläden.
Die Heizung wurde gerade mit einem neuen Ölbrenner ausgestattet. Die Fassade wurde 2006 mit einem neuen Anstrich versehen. 2006 wurden alle Dächer neu gedeckt, sowie isoliert und mit Kupferdachrinnen versehen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum (ca. 7m²). Alle Eigentümer können den gemeinsamen Waschkeller nutzen.

Lage

Die Wohnung liegt oberhalb des Wasserlosen Tals.
Es sind nur wenige Minuten zu Fuß in die Hagener Innenstadt. In der näheren Umgebung ist die Stadthalle mit wechselndem Programm. Ein Getränkemarkt befindet sich auf der schräg gegenüberliegenden Straßenseite. Des Weiteren sind die Elbershallen schnell zu Fuß zu erreichen. Dort können Sie ein Restaurant besuchen und anschließend den Abend in einer Bar ausklingen lassen. Die Wohnung ist zum hinteren Teil des Hauses ausgerichtet und ist daher sehr ruhig.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie