Typ:
Wohnung Kauf
Wohnfläche:
ca. 117,00m2
Zimmer:
4
Kaufpreis:
127.500,00€

Helle und sehr schön aufgeteilte Stadtwohnung mit Balkon


58095 Hagen
ID:
3-00004
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1956
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2017
Bezugsfrei ab:
sofort
Etage:
2
Etagenzahl:
5
Wohnfläche:
ca. 117,00 m2
Nutzfläche:
ca. 5,00 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Kaufpreis:
127.500,00 €
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a):
120.7
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Diese sehr ruhige Stadtwohnung, im Herzen der Stadt Hagen wird Sie begeistern!

Es ist ein sehr ruhiges gepflegtes 4-Familienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches zur Zeit ungenutzt ist.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m².

Sie betreten das Haus durch eine moderne Hauseingangstür und anschließend durch eine massive Wohnungseingangstür, welche sich in der Mitte der Wohnung befindet. Der helle Flurbereich der Wohnung wurde mit einem neuen Fliesspachtelboden versehen.
Somit können Sie die Bodengestaltung Ihrer Wahl verwirklichen.

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie, links durch den Flur (ca.7,6m²), in das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer (ca.34m²), mit großen Fenstern über Eck. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderschönen und grünen Ausblick.
Des Weiteren befindet sich neben dem Wohnzimmer das Elternschlafzimmer (ca.20,5m²).
Rechts, von der Eingangstür kommend, befindet sich ein Wannenbad (ca.4,7m²) mit kleinem Außenfenster.
Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in die Wohnküche (ca.12,4m²). An diese schließt sich der Balkon an, welcher eine Stellfläche von ca. 6,1m² bietet.
Der Balkon ist überdacht und hat genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Dort können Sie selbst bei regnerischen Sommertagen die Ruhe im Freien genießen.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie links in ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15,8m²).
Außerdem befindet sich in der Mitte der Wohnung ein weiteres Kinder-oder Schlafzimmer (ca.18,7m²).

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Ausstattung

Das Objekt ist 2017 renoviert worden.

Die Decke des Wohnzimmers ist aus Holz und die Wände verfügen noch über eine Untertapete. Deshalb brauchen Sie dort nur noch die Tapete Ihrer Wahl anzubringen.

Alle übrigen Wände und Decken sind weiß gestrichen, die alten Bodenbeläge sind entfernt worden und der Flur und die Küche haben einen neuen Fließspachtelboden bekommen. Die Gestaltung der Böden kann somit direkt nach ihrem Geschmack erfolgen.

Das Badezimmer ist türhoch gefliest und hat einen Fliesenboden.
Des Weiteren wird das warme Wasser über eine Gasetagenheizung im Badezimmer erzeugt.

Die weißen Fenster der gesamten Wohnung sind fast alle erneuert und mit einer Isolierverglasung ausgestattet.

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum der Stadt Hagen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und weiterführende Schulen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsläden, Poststellen, Ärzte und Krankenhäuser sind zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof ist ca. 10 Fußminuten entfernt und der Autobahnzubringer zur A45/46 ist in ca. 10 Autominuten erreicht.

Die Lage der Wohnung erlaubt einen schönen Stadtbummel; Sie werden es genießen.

Sonstige Angaben

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie