Typ:
Wohnung Kauf
Wohnfläche:
ca. 186,00m2
Zimmer:
6
Kaufpreis:
198.000,00€

Ca.186 m² große helle Whg. in der 1. Etg. mit Kamin / Teilung in zwei Whg. möglich


44227 Dortmund
ID:
3-00003
Wohnungskategorie:
Etagenwohnung
Objektzustand:
Standard
Baujahr:
1906
Qualität der Ausstattung:
normal
Bezugsfrei ab:
sofort
Etage:
1
Etagenzahl:
2
Wohnfläche:
ca. 186,00 m2
Nutzfläche:
ca. 3,00 m2
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Einbauküche:
Ja
Keller:
Ja
Kaufpreis:
198.000,00 €
Heizungsart:
Nachtspeicherofen
Befeuerungsarten:
Strom
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
117.1
Energieeffiziensklasse:
D
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Diese großzügig Wohnung wird Sie mit ihren Vorzügen begeistern.
NEUE Fenster sind beauftragt und werden in Kürze eingebaut !!
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG des Hauses und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 186 m², sie erstreckt sich über die gesamte Etage.
Diese Eigentumswohnung besteht aus zwei nahtlos zusammenhängenden Wohnungen und kann somit problemlos wieder in zwei Wohnungen umfunktioniert werden. Ein separater Eingang könnte ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.
Sie betreten das Haus und gelangen durch den großzügigen Hausflur zur Eingangstür des 1.OG. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie links durch einen Torbogen in das helle und große Wohnzimmer mit anschließendem Kaminbereich (insges. ca. 60 m²). Bei wohliger Wärme können Sie so Ihren wohl verdienten Feierabend genießen.
Zwischen der Eingangstür und dem Wohnzimmer finden Sie das Gäste-WC (ca. 2 m²) und das Badezimmer mit großem Fenster (ca. 14 m²), mit genügend Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Gegenüber vom Badezimmer ist die
Küche (ca. 16 m²). Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten.
Rechts von der Eingangstür gelangen Sie in die ehemals zweite Wohnung dieser Eigentumswohnung. Dort erwartet Sie ein Kinderzimmer (ca.17 m²) und der Hobbyraum (ca. 15 m²). Am Ende des Flures finden Sie das Schlafzimmer (ca. 26 m²) mit reichlich Tageslicht.
Des Weiteren ist auf der rechten Seite der Eingangstür ein Büro (ca. 15 m²) und ein Zwischenraum zum Büro (ca. 10 m²). Dieser Raum war ursprünglich geschlossen und war durch eine separate Tür vom Flur aus begehbar.
In dieser Wohnung bieten sich Ihnen aufgrund dieser enormen Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist in einem hellen weiß gestrichen und teilweise tapeziert. Überall sind große Fenster die viel Licht in die Wohnung bringen.
Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, Rollos für alle Fenster, einer Elektro-Nachtspeicherheizung, einer Einbauküche, einer Kaminkassette aus dem Jahr 2013 und einem Kabelanschluss für Ihr Fernsehen, sowie der Möglichkeit für einen Internetanschluss mit bis zu 400.000 kbit/s im Download und 50.000 kbit/s im Upload (Anbieter- und Tarifabhängig). Die Wohnung ist überwiegend mit Teppich versehen. Im Kaminbereich und in der Küche ist der Boden gefliest.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (ca.12 m²). Die Bewohner des Hauses haben einen gemeinsamen Waschkeller.
Im Haus befindet sich ein Gasanschluss.
Der Einbau einer Gasetagenheizung wäre möglich.
Die Fassade des Hauses wurde 1989 saniert.
Zwei Stellplätze finden Sie auf der Rückseite des Hauses, genügend weitere öffentliche Stellplätze am Straßenrand in unmittelbarer Umgebung.

Lage

Diese sehr schöne Eigentumswohnung liegt in Dortmund-Barop.
Sie sind nur 5 Gehminuten von der Hombrucher Fußgängerzone entfernt.
Dort bieten sich Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächste Autobahnanbindung führt zur A45. Des Weiteren haben Sie eine Bibliothek und ein Fitnessstudio in der Nähe der Eigentumswohnung. Für ihre Kleinsten ist ein Kindergarten nur 2 Gehminuten entfernt. Für ihre heranwachsenden Teenager ist
ebenfalls gesorgt. Eine Grundschule ist innerhalb von 3-5 Gehminuten zu erreichen und eine weiterführende Schule innerhalb von 15 Gehminuten.
Ein sehr großer Vorteil ist, dass ein Bahnsteig und eine Bushaltestelle innerhalb von 1-2 Gehminuten zu erreichen sind. So bietet sich Ihnen eine bestmögliche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird Sie begeistern, Ideal für eine große Familie oder durch die problemlose Trennung in zwei Wohneinheiten auch als Mehrgenerationen-Wohnung geeignet.
Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie