Typ:
Wohnung Kauf
Wohnfläche:
ca. 174,00m2
Zimmer:
5
Kaufpreis:
367.000,00€

Großzügige Penthauswohnung mit wunderschönem Blick über Hagen, umlaufender Dachterrasse und Kamin


58095 Hagen
ID:
3-00002
Wohnungskategorie:
Penthouse
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr:
2002
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Etage:
3
Etagenzahl:
4
Wohnfläche:
ca. 174,00 m2
Nutzfläche:
ca. 26,60 m2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
Ja
Gartenbenutzung:
Ja
Einbauküche:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Garage
Anzahl Parkflächen:
3
Kaufpreis:
367.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis:
22.000,00 €
Hausgeld:
510,00 €
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a):
97.9
Energieeffiziensklasse:
keine Angabe
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort und wird Sie begeistern!

Viele nicht alltägliche Besonderheiten erwarten Sie bei dieser Immobilie der Extraklasse.

Schon der Fahrweg zum Objekt ist sehr einladend. Sie fahren durch eine moderne sehr gepflegte Wohngegend, bis zu diesem Haus (im hinteren Teil einer "Sackgasse") mit der Penthauswohnung im 2. und 3. Obergeschoss.

Vor dem Haus sind drei Einstellplätze, wobei ein Platz für Sie reserviert ist.
Neben dem überdachten Eingang des Hauses ist "Ihre" Doppelgarage, welche genügend Platz für zwei große Fahrzeuge (z.B. SUV´s), und zusätzlich auch die Stellmöglichkeit für ein Motorrad bieten würde. Die getrennten Garagentore bieten jeglichen Komfort und sind elektrisch betrieben.

Das sehr gepflegte Treppenhaus müssen Sie nur kurz betreten, da für Sie ein Aufzug direkt bis in Ihre Wohnung fährt. Selbstverständlich können nur Sie mit Ihrem Schlüssel die Fahrt in die Penthausetage freischalten. Nach Öffnen der Aufzugstür betreten Sie direkt die obere/ Penthausetage der Wohnung (3.OG). Von der großzügigen Diele kommen Sie in alle weiteren Zimmer und zur Treppe hinab in die 2. Etage der Wohnung.

Direkt links ist das Wohnzimmer (ca.38m²) mit bodentiefer Vollverglasung und elektrischen sensorgesteuerten Außenlammellen. Beim Betreten können sie schon erahnen welchen atemberaubenden Blick Sie von der riesigen Dachterrasse mit ca. 85m² Grundfläche haben werden. Eine Doppelflügeltür öffnet Ihnen den Weg auf die mit Holz ausgelegte Dachterrassse. Ein Traum zu jeder Jahres-und Tageszeit. Sie können sich aussuchen, ob Sie die Sonne oder den Schatten bevorzugen möchten. Ihr Sonnenbad wird völlig ungestört zu genießen sein, da die Terrasse fast vollständig uneinsehbar ist.

Vom Wohnzimmer kommen Sie in das zum Wohnzimmer geöffnete Esszimmer (ca.18m²), welches genügend Platz für eine schönen z.B. runden Esstisch bietet.
Vom Esszimmer kommen Sie in die Küche über zwei Schiebetüren. Sehr angenehm ist, dass man die Küche durch diese Türen schließen kann, um die Blicke in eine vielleicht unaufgeräumte Küche zu verschließen. Außerdem bleiben so auch die "Kochgeheimnisse" bewahrt.
Die moderne, perfekt ausgestattete Küche (ca.7,7m²) gehört mit zum Objekt!

Ein besonderer Komfort im Wohn-/Essbereich ist die Klimaanlage, welche zu jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit für die richtige Raumtemperatur sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen, der Sie vor allem im Winter verzaubern wird. Das Knistern der Holzscheite verbunden mit einem guten Glas Rotwein wird Sie den Alltag vergessen lassen.
In der Penthaus-/Staffelgeschoss- Etage befinden sich zwei weitere Zimmer (ca.15m² und ca.14m²), die als Schlaf oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer haben eine Ausgang zur Dachterrasse.

Zwischen den beiden Zimmern ist ein modernes helles Duschbad mit halbrunder Glas-Dusche(ca.3,4m²).

Vom Flur kommen Sie über eine massive Steintreppe in das untere Geschoss der Wohnung.
Unter der Treppe sind auf Maß gefertigte Einbauschubläden und Schränke montiert. Die Holzverkleidung mit Funktion, lässt viele Kleidungsstücke praktisch unsichtbar erscheinen. Des Weiteren sind in diesem Ankleideflur (ca.15m²) große Schiebeschränke. Es sieht immer sehr aufgeräumt und wohnlich aus.
Von diesem "Ankleide-Flur" kommen Sie in ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10,3m²).

Direkt angrenzend ist das moderne und helle Wannenbad, mit einer zusätzlichen Wellness-Dusche.

Von dieser Etage kommen Sie über eine weitere Wohnungszugangstür ins Treppenhaus. (Wenn Sie mal keinen Aufzug benutzen möchten).

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca.18,5m²) und ein kleiner Raum direkt hinter der Hauseingangstür, der sich im Erdgeschoss befindet und eine Größe von ca. 8m² bietet. Dieser Raum hat ein Fenster und eine Heizung und kann als Büro genutzt werden.

Ausstattung

Die gesamte, teilweise luxeriöse Ausstattung lässt kaum Wünsche offen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Rauchmelder sind miteinander vernetzt.

Das Wohn-/Esszimmer (Süd-West-Lage!) hat eine Klimaanlage. Wenn Sie die Türen zum Flur und zu den Schlafzimmern offen lassen, spüren Sie auch hier die Wirkung der Klimaanlage.

Im Wohnzimmer ist ein Holzofen für wohlige Wärme, die Fenster im Wohn-und Esszimmer sind mit elektrischen Aussen-Lammellen-Rollos ausgestattet und alle Fenster haben eine Wärmeschutzverglasung.

Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung und die moderne Einbauküche gehört mit zum Interieur.

Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine Wellnessdusche und eine Handtuchheizung, alle Fußböden sind mit modernen, hellen und dunklen Fliesen belegt und die Dachterrasse hat einen Holzdielenboden.

Die Garage verfügt über elektrische Garagentore.

Ein kleiner "Gemeinschaftsgarten" hat einen festen Grillkamin. Hier trifft sich die Hausgemeinschaft zu kleinen Grillpartys.

Eine Wohnung zum Verlieben !

Lage

Die Wohnung liegt oberhalb der Käthe Kollwitz Schule, in einer modernen Wohngegend mit verkehrsberuhigter Zone/Sackgasse.
Es sind nur wenige Minuten bis in die Hagener Innenstadt. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Hagener Rathaus.
Zur Autobahn sind es ca. 10 Autominuten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die Innenstadtnähe zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie