Typ:
Haus Kauf
Wohnfläche:
ca. 227,00m2
Zimmer:
8
Kaufpreis:
429.000,00€

Herrschaftliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Gewerbl. nutzbar) in Hagen - Nähe Funckepark


58097 Hagen
ID:
1-00008
Haustyp
Einfamilienhaus
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr:
1983
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 227,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 615,00 m2
Nutzfläche:
ca. 63,00 m2
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Carport
Anzahl Parkflächen:
6
Kaufpreis:
429.000,00 €
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerungsarten:
Gas
Provisionspflichtig:
Nein
Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche Einfamilienhaus wird zur Zeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Der große Vorhof hat Platz für 6 Fahrzeuge, wobei zwei in dem geräumigen Carport Platz finden. Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz mit 36,5cm dicken Aussenwänden aus. Die großzügige Raumaufteilung wird Sie begeistern! Sie betreten das Haus ebenerdig durch den Windfang mit Glastür. Das offene helle Treppenhaus ist so konzipiert, das das Objekt als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus zu nutzen ist. Vom Empfangsbereich kommt man in den ca. 70qm großen Wohn-Ess-Küchenbereich. Beim Betreten blicken Sie auf den großen offenen Kamin. Bodentiefe Glasflächen mit Schiebetüren im Wohn-und Ess-Bereich verschaffen eine helle großzügige Atmosphäre. Sie kommen vom Wohnbereich direkt durch eine Durchbruch in den Essbereich mit angrenzender offener modernster Einbau-Küche mit Tresenbereich zum gemütlichen Verweilen. Alles lichtdurchflutet mit hochwertigen sehr gepflegten Holzfenstern mit Isolierverglasung und spezieller Thermo plus Technik. Vom Essbereich kommen Sie zum Elterntrakt mit Schlafzimmer und direkt angrenzendem Elternbad mit spezieller großer Wanne mit integrierter Duschecke und Antirutschbeschichtung. Das Elternbad verfügt über eine moderne Einrichtung mit Doppelwaschbecken und ist auch vom Flur erreichbar. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden. Durch das helle Treppenhaus kommen Sie hoch in einen weiteren Wohn-Schlaf-Arbeitsbereich. Vom Flur kommen Sie in drei Schlaf-oder Arbeitszimmer sowie in eines der beiden Duschbäder. Ideal für 3-4 Kinder. Die zwei modernen Duschbäder sind hell gefliest, ein Duschbad ist direkt von einem Schlaf-Wohnzimmer zu erreichen. Alle Fenster im OG haben Rollläden, teilweise elektrisch. Darüber befindet sich ein Spitzboden. Durch das Treppenhaus gelangt man auch in das Untergeschoss, das eine Vollgeschosshöhe und über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein Teil des Untergeschosses ist die Einliegerwohnung.

Ausstattung

Das Haus ist 2010 komplett saniert und umgebaut worden. Die Einliegerwohnung wurde 2011 kernsaniert!
Das Wohn-Esszimmer hat einen Holzparkettboden und kleinen Südbalkon.
Das Schlafzimmer einen hochflorigen hellen Teppichboden. Der Flur und weitere Räume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Alle drei Geschosse haben eine moderne Warmwasser-Gas-Niedertemperatur-Fußboden-Heizung mit mehreren getrennten Heizkreisen. Die Badezimmer sind mit maßangefertigten Glas-Duschtrennwänden und namhaften Objekten und Armarturen ausgestattet. Besonders zu erwähnen sind die hochwertigen Holzfenster mit Thermoplus Isolierverglasung. Fast alle Räume verfügen über aktuelle DSL und Satelliten-TV-Anschlüsse, teilweise sogar doppelte Anschlüsse in einigen Zimmern. Das leicht halbrunde Treppenhaus ist mit aufwendigen Holzstufen belegt. Im Obergeschoß sind die Bäder gefliest und die übrigen Böden mit Laminat in heller Holzoptik ausgestattet. Auch im OG ist ein Südbalkon.Die Decke zum Spitzboden ist mit einer besonders dicken Isolierschicht versehen. Im Keller befindet sich ein weiteres WC und die Möglichkeit einen Saunaraum mit Dusche einzubauen. Die Anschlüsse hierfür sind vorgesehen. Des weiteren ist im Untergeschoss ein großer Raum, der als zusätzliches Büro oder Partyraum zu nutzen ist, da er über ein großes Fenster sowie DSL- und TV-Anschlüsse verfügt. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Hausanschlussraum, ein Schuhkeller, eine Waschküche, einen Hauswirtschaftraum mit Vorratsregalen und ein Durchgang zur Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung wird z.Z. gewerblich genutzt, eignet sich auch hervorragend als Wohnung für die Großeltern. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Außeneingang von der Rückseite des Hauses und einen eigenen Garten mit Südterrasse. Das Haus ist rundum begehbar und hat eine große West-Terrasse mit elektrischer Markiese. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten hat an der Terrasse ein kleinen Teich mit Fischen und Springbrunnen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse Nähe des Funckeparks. Eine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage am Rand des Hagener Innenstadtkerns. Lassen Sie Ihre Autos zu Hause! Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Hagener City. Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Bäckerei, Geschäfte für den
täglichen Bedarf, alles in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung zur A45 und A1 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Gebäude-Thermografie-Gutachten mit guten Messwerten vor. Der Energieausweis ist beauftragt. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Wegen der Aufteilung ist das Objekt ideal für eine Großfamilie. Die Eltern wohnen ebenerdig, die Kinder im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung kann gewerblich genutzt werden oder auch als Wohnung für die Großmutter oder den Großvater.

Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei, da es sich um ein Eigentums-Objekt des Immobilienmaklers handelt.

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Standort der Immobilie