Typ:
Haus Kauf
Wohnfläche:
ca. 321,00m2
Zimmer:
15
Kaufpreis:
599.000,00€

Gepflegtes, saniertes MFH mit Gewerbeeineiten und Garagen in IS-Letmathe


58642 Iserlohn
ID:
1-00007
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Objektzustand:
Saniert
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 321,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 2.405,00 m2
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
7
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Garage
Anzahl Parkflächen:
15
Kaufpreis:
599.000,00 €
Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen pro Monat:
4.230,00 €
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsarten:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a):
104.3
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten und einem großen Garagenhof ist ständig modernisiert und 2011 komplett energetisch saniert worden. Der Energieverbrauchskennwert bezieht sich auf Daten vor der energetischen Sanierung! Das Objekt besteht aus fünf Wohneinheiten (ca. 27 qm, 37 qm, 63 qm, 80 qm und 114 qm) und zwei Gewerbeeinheiten (ca. 262 qm und 88 qm) und 15 Garagen. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 671 qm. Zwei Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil, die DG-Wohnung hat einen herrlichen großen Südbalkon. Das Objekt zeichnet sich durch langjährige gute Gewerbemieter, einer ständigen Vollvermietung der Wohnungen und Garagen aus. Zuverlässige und zufriedene Mieter fühlen sich in der Immobilie sehr wohl!

Ausstattung

2011 wurde das Wohnhaus saniert und erhielt auch eine neue Außendämmung. Kunststoffisolierverglasung mit weißen Fensterrahmen. Alle Bäder sind mit hellen Fliesen saniert, im DG sind beide Bäder komplett in 2010 erneuert worden, alle Dachflächenfenster sind bei der Dämmung in 2010 erneuert worden. Die beiden Appartements verfügen über eine moderne Einbauküche, die zum festen Bestandteil gehören. Die Gemeinschaftswaschküche ist mit Strom und Wasseranschlüssen den Wohnungen zugeordnet. Die Garagenzufahrten sind gepflastert, drei Garagen sind mit großen Abstellräumen ausgestattet. Fast alle Garagen verfügen über einen elektrischen Torantrieb.

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter, solider Wohnlage mit ansprechendem Umfeld. Wenige Minuten vom Stadtkern von Letmathe entfernt, nur kurze Anfahrt zur Autobahn A46. Ein großes Einkaufszentrum ist in der Nähe. Die Parkplätze für die Mieter/Gäste befinden sich direkt vor dem Haus. Die Gewerbeeinheiten befinden sich direkt neben dem Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit hat ihre Büros im EG des Wohnhauses beheimatet.

Sonstige Angaben

Wegen des modernen und energetisch sanierten Zustandes des Objektes handelt es sich hierbei um ein lohnendes Rediteobjekt! Die kontinuierlichen guten Mieteinnahmen, pro Jahr 50.760,00 €, unterstreichen die Attraktivität. Hinzu kommt, das bereits Baupläne mit Baugenehmigung für eine Aufstockung um vier Wohneinheiten über der Gewerbeeinheit vorliegt! Eine Erweiterung des Garagenhofes ist ebenfalls genehmigt, die Fundamente existieren bereits.

Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gemeinschaftsobjekt der Firmen Schmacke- Immobilien und Hillebrandt Immobilien e.K. Die Maklerprovision fällt selbstverständlich nur einmal an. Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Standort der Immobilie