Typ:
Haus Kauf
Wohnfläche:
ca. 157,00m2
Zimmer:
6
Kaufpreis:
279.500,00€

Helles, gepflegtes und sehr ruhig gelegenes Einfam.-Haus in Hagen-Höing


58097 Hagen
ID:
1-00006
Haustyp
Doppelhaushälfte
Objektzustand:
Saniert
Baujahr:
1936
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 157,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 459,00 m2
Nutzfläche:
ca. 42,00 m2
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Garage
Anzahl Parkflächen:
2
Kaufpreis:
279.500,00 €
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
193.8
Energieeffiziensklasse:
F
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Das sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit kleinen wie großen Kindern.

Der gepflegte kleine Vorgarten bietet eine zusätzliche Stellmöglichkeit für ein PKW. In der Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto genügend Platz. Sie haben somit drei Stellplätze für Ihre PKW oder Gäste, obwohl die kleine ruhige Nebenstraße genügend Stellmöglichkeit für Ihre Gäste bietet.

Der Eingang zum Haus befindet sich auf der rechten Seite des Dopppelhauses. Sie betreten das erst 2009 mit neuer Fassade versehene Haus über eine moderne überdachte weiße Hauseingangstür.
Vom hell weis gefliestem Flur (ca.6,2 m²) gehen Sie links durch eine Glasdoppeltür in ein großzügig gestaltetes Erdgeschoss mit Wohn,-Bürofläche
(ca.42 m²). Im Erdgeschoss befindet sich auch ein hell gefliestes Gäste-WC (ca. 2,2 m²).

Vom Erdgeschoss kommen Sie in den schönen sehr gepflegten Garten mit eigenem kleinen "Wald". Die große teilweise überdachte Terrasse (Grundfläche ca. 17,4 m²) läd bei sommerlichen Regentagen zum Verweilen ein. Die Rasenfläche bietet genügend Platz für eine Kinderschaukel und einen Sandkasten.

Von der Terrasse kommen Sie in die sehr große Garage (ca. 22,12 m²), wo Sie bequem ein und aussteigen können. Die Garage hat einen elektrischen Torantrieb.

Vom Erdgeschoss führt eine Betontreppe, die vom EG ins OG mit Naturholzstufen ausgestattet ist, in die übrigen Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss, das im Flur hell gefliest ist und im Wohn-Ess-Zimmer mit Laminat in Holzoptik belegt ist, haben Sie eine weitere Möglichkeit auf einem großen mit Markise versehenem Balkon (Grundfläche ca. 12,6 m²) draußen zu sitzen. Im OG befindet sich auch die Küchenfläche mir der Möglichkeit in der Mitte eine Kochinsel zu installieren.

Auf dieser Ebene ist das sehr moderne Badezimmer (von 2013) mit Glasdusche und Einbauleuchten.

Über die geflieste Betontreppe kommen Sie nun in das Dachgeschoss, was voll ausgebaut ist und zwei weitere Zimmer mit Dachgauben sowie ein kleines Badezimmer hat. Die Bodenfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 41,6 m².

Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage (Klima-Split-Gerät)!

Vom Dachgeschoss kommen Sie über eine Ausziehtreppe zum isolierten Spitzboden. Hier gibt es noch genügend Stauraum für Dies und Das.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellernutzfläche beträgt ca. 42 m².
Im "Keller" sind neben den Hausanschlüssen im Flur drei weitere Räume. Alle Räume sind hell gefliest. Ein großer Raum ( ca. 16 m²) diente als Gästezimmer.
Das "Gästezimmer" im KG hat ein großes Aussenfenster und ist mit einem modernen Heizkörper ausgestattet.

Daneben befindet sich ein Kellerraum (ca. 12 m²),
ebenfalls mit Außenfenster und Isolierverglasung.

In der Waschküche/Heizungsraum ist für Ihre Gäste eine moderne Glasdusche installiert. Von dort aus gibt es einen Ausgang in den Garten.

Falls sie einen Hund haben sollten, könnte auch der hier bequem in der Dusche gesäubert werden.

Ausstattung

Das Haus ist in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und renoviert worden.

2013 ist das moderne Bad im OG entstanden, 2009 ist die gesamte Aussenfassade erneuert worden, 2008 hat das Gebäude neue weiße isolierverglaste Fenster bekommen. 2002 ist die Heizung erneuert worden.

In allen Geschossen befinden sich Anschlüsse für TV und Telefon.
Selbst im Kellergeschoss ist eine moderne Heizung installiert.
Der Keller und das Erdgeschoss haben einen hellen Fliesenboden, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit Laminatboden in Holzoptik belegt.

Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage.

Die Garage hat einen elektrischen Torantrieb.

Das Haus verfügt über mehrere Kaminzüge, der Einbau eines Kamin-oder Kachelofens wäre möglich!

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße im Hagener Stadtteil Höing/Ischeland.

Sie können bequem zu Fuß in die Hagener Innenstadt gehen, ca. 10 Minuten Fußweg.

Falls Sie sportbegeistert sind, die Ischelandhalle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Autobahnzubringer A45/A46 sind es nur ca. 3 Minuten Autofahrt.

Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe.
Grund-und weiterführende Schulen sind zu Fuß erreichbar.

Das Haus steht in einer bevorzugten Wohngegend in Hagen und wird Sie begeistern!

Ein Haus in dem Sie sich mit Ihrer Familie so richtig wohl fühlen werden!

Sonstige Angaben

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie