Typ:
Haus Kauf
Wohnfläche:
ca. 219,23m2
Zimmer:
8
Kaufpreis:
399.000,00€

Herrschaftliches Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung


58339 Breckerfeld
ID:
1-00001
Haustyp
Einfamilienhaus
Objektzustand:
Saniert
Baujahr:
1976
Letzte Modernisierung / Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 219,23 m2
Grundstücksfläche
ca. 615,00 m2
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Parkplatz:
Garage
Anzahl Parkflächen:
2
Kaufpreis:
399.000,00 €
Heizungsart:
Gas-Heizung
Befeuerungsarten:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energiebedarf in kWh/(m²*a):
152.8
Energieeffiziensklasse:
E
Provisionspflichtig:
Ja
Provisionsbetrag:
3,57% inkl.19% ges.MwSt.
Provisionshinweis:
Die Provision ist vom beurkundeten Kaufpreis an die Schmacke-Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung

Eine Wohnimmobilie, die kaum Wünsche offen lässt! Ein großzügiges Haupt-Haus (ca.164qm) mit offenem und einladendem Charakter und eine separate Einliegerwohnung (ca.55qm) mit eigenem Eingang.

Sie betreten das Haus durch einen verglasten geräumigen Windfang, der gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann. Nun betreten Sie das Empfangsplateau mit Blick in die offene Galerie nach oben. Den Mittelpunkt bildet die kunstvoll leicht gedrehte helle Treppe noch oben. Links vom Windfang aus geht es in eine halb offene Küche mit reichlich Abstell- oder Arbeitsfläche. Direkt an der Küche befindet sich das offene "Esszimmer" mit weitem Blick auf die Breckerfelder Felder. Daneben läd ein großer Kachelkamin mit kuscheliger Leseecke zum Verweilen ein. Die große Wohnzimmer-Wohnfläche lässt jegliche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier kann man sich eine große Wohnlandschaft oder einzelne Wohnplätze vorstellen. Von hier kommt man auch auf den überdachten Freisitz mit Zugang zum Garten. Die Bepflanzung bietet genügend Sichtschutz für ausgiebige "Sonnenbäder". Vom Eingangsbereich geht noch ein ebenerdiger Wohn-und Badbereich ab. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und ein frisch gestrichenes Schlaf-oder Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten. Vom Eingang kommt man direkt hinter dem Windfang in ein großes zusätzliches "Gäste-Bad". Von hier aus geht man auch in die große Garage, die zwei Fahrzeugen Platz bietet.

Nach oben auf die zweiseitig umlaufende Gallerie kommen Sie über die imposante Treppe. Links oben ist ein großzügiges offenes Büro möglich. Längs der hellen Fensterfront kann eine gemütliche Sitzecke zum Träumen mit Blick auf die Natur einladen. Weiter rechts ist ein Schlafbereich mit großem Schlafzimmer, Vorflur für Kleiderschränke und ein helles Badezimmer. Von der Gallerie aus wäre auch eine Tür zur Einliegerwohnung möglich. Z.Z. ist hier keine Tür.

Wieder unten angekommen, gehen Sie neben dem Gästebad in den Kellerbereich mit Saunalandschaft inkl. Duscheinheit und sep. WC. Eine gemütliche Bar läd nach dem Saunagang zum kühlen Bier oder Wein ein. Auch hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Vom Keller kommt man in die voll unterkellerte Garage, welche genügend Stauraum für alles Mögliche bietet. Auf der anderen Seite des Kellers befindet sich ein Vorratsraum und die Heizungssteuerung. Der Keller hat hier einen Ausgang zum Garten. Vor dem Ausgang befindet sich die "Waschküche".

Die Einliegerwohnug besitzt einen eigenen Eingang direkt neben dem Eingang zum Haupthaus. Die Wohnung hat ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Durch eine kleine halb offene Küche kommt man zu einer weiteren Terrasse/Wintergarten mit Zugang zu einem Abstellraum. Vom Wohn-Essbereich kommen Sie in ein Bad mit Badewanne und daneben in ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Über der Einliegerwohnung befindet sich ein großer Dachboden.

Über dem Haupthaus ist ebenfalls ein großer Dachboden, der wegen der guten Aussrichtung zum Ausbau einläd. Ausser der Garage für zwei Fahrzeuge befindet sich am Eingang ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Vor der Garage ist auch Platz für ein weiteres viertes Fahrzeug.

Ausstattung

Das besondere an diesem Objekt ist die Großzügigkeit. Die Einliegerwohnung kann zusätzlich für Kinder, Großeltern oder Bürotätigkeiten genutzt oder auch vermietet werden.
Die Heizungsanlage im Haupthaus ist erst 2012 komplett neu installiert worden. Neue Verrohrung, neue Heizkörper, neue Brennwertheizung mit Kombination einer Wärmepumpe. Ebenso sind fast alle Fenster erneuert worden. Alle Fenster haben Rollos, auch die Dachflächenfenster, wobei fast alle Fenster auch einen elektrischen Antrieb haben!

Das Objekt wurde von 2011 bis 2014 aufwendig umgebaut. Die gesamte Giebelfront wurde neu gestaltet. Die Badezimmer entsprechen dem heutigen Standard mit "Handtuchhalter-Heizung" und sind hell gefliest.

Lage

Das helle und großzügig aufgeteilte Objekt liegt am Stadtkernrand in der Nähe des Breckerfelder Friedhofs. Eine Privatstrasse führt zum Objekt, das am hinteren Ende der Sackgasse liegt.

Es sind nur wenige Gehminuten zum Breckerfelder Rathaus und zum Ortskern. Breckerfeld bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Breckerfeld ist eine sehr ruhige und dennoch lebendige Stadt. Etliche Feste sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Zur nächsten Großstadt, Hagen sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit, nach Halver ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die Busverbindungen sind sehr gut.

Sonstige Angaben

HINWEIS: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.

Das Objekt ist bereits vermittelt.

Standort der Immobilie